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防炒奏效 汐止工業地流標
中時電子報作者： 記者蔡惠芳╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年9月4日 上午5:50
工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】
央行攜手經濟部、金管會在8月18日祭出工業區嚴打政策後，首場工業區土地標售案-新北市汐止福德一路1,470坪土地標售案首當其衝，昨（3）日開標果然慘遭流標。
第一太平戴維斯受委託執行公開標售汐止福德一路390號、占地1,470坪的工業區土地標售案，底價6.1768億元、換算每坪42萬元，但仍乏人問津以流標收場。
第一太平戴維斯副總經理田揚名表示，招標期間吸引10餘組潛在投資人詢問，4組領取標單，開標現場仍有1組買家帶著邀約書要求向賣方直接議價，因為在政策打擊工業地產之際，買家不想讓身份曝光。
田揚名表示，這組買家期待整塊地興建自有辦公室，因此也期待解決2個問題，1是這塊地仍帶著3年多租約，現狀由客運公司承租作為巴士維修廠，因此希望賣方提早和承租方解約、淨空點交；第2是土地上方有台電高壓電塔經過，買家希望洽商台電公司妥善移動位置。
至於銀行貸款，田揚名不諱言，現在大型行庫對工業區土地貸款條件相當嚴格，最多只有總價的50?55％，比以往縮水1?2成，因此買家得拿出更多自備款；而這組潛在買家也談妥貸款條件，就只差上述2項待協商事項待解決。
汐止工業地產原本在大汐科經貿園區計畫的加持下，市場看好前景；惟政府為抑制工業區土地炒作，大型行庫已嚴格執行限縮貸款，廠商申辦工業區土地抵押貸款，必須要在1年內要動工，否則利率以每次半碼（0.125個百分點）幅度加碼，並逐步收回貸款。
奢侈稅上路後，都會區房市投機炒作獲得抑制，但非都市的工業區用地是漏網之魚、仍未納入課徵範圍，因此炒風嚴重；據調查，有些炒家乾脆拆了廠房、只賣地皮，近兩年尤以台中、台南、高雄工業區的價格飆漲最為嚴重，至少漲了1倍。
不過，現在銀行也嚴格貸款工業區土地，只要沒檢附興建計畫，就不承作貸款，因此汐止福德一路工業區土地標售案，堪稱是政府嚴打工業區政策出爐後的市場試金石。
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