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面對居高不下的房價，您知道如何估算合理價值嗎？如何破解房仲業舌燦蓮花的推銷？除了可以用鄰近路段比價、報酬率回推或折舊計算等方法，估算合理房 價區間外，專家還要教您買房殺價要贈品的小撇步，跟著我們看下去吧！

【掌握三法 計算合理房價】

1.比價法：這是最簡單也最方便的方法，只要肯開口問就能對附近的房價更加瞭解，但詢問到的房價也要根據屋況做 議價的調整，例如賣方開價30萬，若因為沒有整理導致屋況很差，買方可以每坪2萬～3萬裝潢費的預算，來做為扣除每坪單價的議價空間。

2.報酬率回推法：第二種估價方式是以報酬率來回推，消費者可以針對想要購置房產的區域，先做租金查詢的探訪， 以台北縣為例，目前租金合理報酬率約為房價的2％～3％，假設附近房屋月租金為1.8萬元，全年租金收入為21.6萬元，那麼屋價大約就可能會落在 1,080萬～720萬之間。

3.計算折舊率：第三種則是計算折舊率，以鋼筋水泥建築來說，在會計上的使用年限設定為50年，所以每年約有 2%的折舊率，公式為：預售屋訂價×折舊率＝中古屋房價。只不過這樣的算法目前在台北地區也不太適合，因為都更議題的炒作。
怕麻煩又要安全就找仲介
仲介的物件比較多
找屋,簽約或過戶等手續仲介公司都會幫你或告訴你
會被拿出來賣的多半是他們已經過濾篩選過沒問題的房子
屋況事後有問題也可以找仲介公司處理
而且透過仲介買的價格不一定會比較高
因為我個人經驗
之前跟仲介看房子 很多仲介都隨便帶 連不適合的都拼命推銷
後來透過朋友介紹我廣利不動產的陳小姐
就很有耐心了解我的需求 再幫我介紹 找到適合我的房子
價錢也是預算內
所以我覺得找個好口碑的仲介勝過大品牌