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房市現警訊？法拍市場萬年流當品多

自由時報自由時報 – 2014年9月1日上午6:18

記者徐義平／專題報導

2009年金融海嘯過後，房市掀起一波大多頭格局，也連帶提振法拍市場買氣，頓時解決不少精華區的「爛尾樓」，不過，仍有部分法拍物件始終久拍不掉，甚至淪為流標多次的「萬年流當品」，其中最著名的要屬5年內標售5次、法拍4拍，仍舊流標收場的歌林新莊購物中心。

標售法拍共9次均流標

根據寬頻房訊調查，目前久拍不掉的知名法拍物件，分別有歌林新莊購物中心、僑福花園廣場1樓與地下1樓、呆帳大王陳由豪的內湖保護區土地以及信義計畫區豪宅「國王與我」地下1樓等，多數是業主因財務危機，抑或是超貸，拿資產來抵債的結果。

以歌林購物中心為例，因歌林發生財務危機，因此提出重整償債計畫，陸續處分名下資產，其中興建到一半的歌林購物中心，是最受矚目的資產。525全民配屋網

2009年7月該標的開價60億元公開標售，最終因無人投標而以流標收場，2010年又連續公開標售4次，底價從60億元一路調降至38億元，降幅高達約36.67%，不過，均無人投標，之後便落入法拍市場，台灣金服8月27日執行該標的第4次法拍，底價28.94億元，相較5年前公開標售價格，底價已經腰斬，但依舊流標。

屢拍不掉標價腰斬

寬頻房訊表示，造成法拍物件多次流標的原因多為拍賣價格過高、產權不完整或產權有問題。由於此類型案件不是使用條件受限，便是後續處理麻煩，通常讓投資人卻步觀望，導致案件流標收場。525全民配屋網

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，此波房市多頭，的確讓部分流標多次的法拍物件找到主人，包括產權複雜的百萬豪宅始祖「致和園」、前台鳳總裁黃宗宏陽明山豪宅（內有家族祖墳）以及迪化街祖厝等，最終均陸續標脫。

此外，拍不出去的物件除總價問題外，個案若開發到一半，接手者難以處理也是一再流標的主要原因，換言之，接手後有無後續的開發獲利，才是脫標與否的關鍵。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，歷經多次流標的物件，大多有缺乏開發價值、產權問題複雜等問題，已經不是單純價格的問題，除非價格真的夠便宜，或者產權有辦法順利整合，可能才有機會順利標脫。1030901525全民配屋網

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