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雙北新屋量大區房價出現盤整　林口Q2季跌近1成

NOWnewsNOWnews – 2014年9月23日 上午10:12

記者曹逸雯／台北報導

受到打房以及年底選舉因素影響，雙北市新成屋量大的區域，房價已開始鬆動，根據房仲業者統計，包括台北市南港區、中山區，以及新北市林口區、淡水區、及新莊區的5年內新成屋第2季房價較第1季下跌0.24-9.77%，其中以林口區新成屋季跌9.77%最有感。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，使用執照核發數量及總樓地板面積表現，代表一個區域的新成屋供給多寡，根據雙北市政府103年度迄今核發使用執照總樓地板面積及其比率，台北市前3名的行政區分別為南港、中山及士林區；新北市則為林口、淡水及新莊區。       台灣房屋智庫依據實價資訊，統計雙北市核發使照樓地板面積比率前3名的行政區5年內新成屋房價及區域房價季變化發現，除士林區5年內新成屋今年第2季較第1季成長17.02%外，其餘5個行政區5年內新成屋第2季均季跌0.24-9.77%，不過，這6個行政區區域住宅房價季變化則是成長0.65-1.32%。

張旭嵐指出，由於新興重劃區推案量大，新成屋房價又相對較高，若面臨重大建設尚未到位，將會降低自住人潮進場意願，一旦新成屋空屋率高，市場恐出現賣壓，再加上央行信用管制以及未來可能面臨的房地合一稅，使得新成屋房價出現盤整現象。

觀察新成屋季跌9.77%的林口區，優美地產林口旗艦店店東周起帆表示，林口區主要商圈在文化二路一段、文化三路一段和仁愛路，新成屋穩站3字頭、預售屋更有4字頭行情，未來機場捷運線通車後行情看好，因此還是有不少置產族有興趣；至於5年內新成屋主要在文化二路二段和文化三路二段的新建案，平均房價約26-27萬元，整體拉低了平均價格。

張旭嵐也指出，今年淡水區5年內新成屋第2季房價比第1季下跌3.1%，今年1-7月也比去年跌了7.8%，主要原因是淡海新市鎮新成屋案量大，因交通及生活機能的不確定性，以及面臨今年打房政策和選舉因素的多重影響下，5年內新成屋房價出現鬆動，不過，淡水和林口區上半年的人口淨移入都呈現正成長，同時也是新北市人口淨移入最多的2大區域，待生活機能及交通逐步到位，房價可望可以翻轉向上。        至於士林區的表現不錯，5年內新成屋季成長17.02%，張旭嵐指出，主要是受到今年4月福志路上有新建案交屋，平均價格約88萬元，拉抬新成屋均價；而南港跟中山區的新成屋房價則是小幅盤整。525全民配屋網

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