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房市／打房效應　房價北盤南穩　高雄市擺脫氣爆陰霾量增

NOWnewsNOWnews – 2014年9月30日 下午4:47

記者曹逸雯／台北報導

雖然房地合一政策的輪廓愈來愈清楚，但打房效應仍未衰退，根據房仲業者統計，9月房市交易量仍在低檔盤整，主要都會區房價已缺乏上漲動能，不過，7月底受到氣爆重大意外事件影響的高雄市，交易量9月回歸正常軌道，擺脫氣爆陰霾。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，今年以來的政策不僅撼動賣方，同時也影響到買方的信心，主要都會區房價普遍上漲動能不再，似乎有往去年同期靠攏的味道，台北市去年同期平均房價每坪約為65.6萬元，今年9月平均房價為66.8萬元，新北市去年平均房價為35.3萬元，今年則為每坪37萬元，桃園縣房價水準也接近去年每坪約19.7萬元的水準，台中每坪為19.2萬元。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐指出，政府祭出打房政策後，雙北房價出現小幅修正，不少自住客陸續出手獵物，尤其自用族群較不受房地合一稅的影響，有預算的換屋族出籠，由遠換近、從舊換新。至於台北仍以大安區最熱，但仍以2千萬元以下小宅最夯；新北市以低價區淡水千萬元以下小宅最熱銷。

至於各家房仲9月的成交情形則各有不同，其中，台北市從量縮13.3%至量增3%都有，新北市更有從成交量大減近3成到量增14%的差異，倒是高雄市的交易狀況則是明顯擺脫氣爆陰霾，各房仲業者在高雄市都呈現量增，成長幅度最高的月增率達38%。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，觀察9月的購屋動機，台北市中心以置產占比34%居冠，其次為換屋29%、首購27%，在房地合一稅討論大致底定後，多屋族屋主開始進行資產調整，價格彈性空間增加，因而讓置產族群有回流現象，9月占比回升至34%，是連續2個月低迷後的首度回穩。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨則指出，9月時序漸漸進入傳統旺季，雖然在選舉因素下，預期今年旺季表現不旺，但就中長線來看，待房地合一利空消散，市場應可逐漸回穩。

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