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房市亮點－龍山寺周遭 新成屋超值
中時電子報作者記者方明/台北報導 | 中時電子報 – 2014年9月13日 上午5:50工商時報【記者方明/台北報導】
萬華區不僅是北市房價較低區域，也是大台北都會區中房屋數量最少的區域，而龍山寺周遭雖生活機能完善，但因當地風化區、流浪漢負面因素影響，周遭房價更低於區域行情。房仲業者表示，區內因生活型態特殊，買方幾乎以在地人居多，不過，因周遭可用住宅區少，好好尋找物件會有意想不到的價格。
萬華區目前登記的房屋戶數約7.9萬戶，可說是大台北都會區房屋數量最少的區域。而龍山寺周遭雖有捷運、台鐵萬華站、華西街夜市、剝皮寮等觀光景點，但因當地特種行業、流浪漢出入複雜，因此，即使捷運站步行可達，卻無法反應在房價上。
優美地產台北萬華特許加盟店店長張伊舜表示，龍山寺周遭因生活環境特殊，買方以在地人居多，大理街、西園路一段、和平西路三段、桂林路、環河南路，主要以40年以上老公寓為交易大宗，單價約35萬?45萬元，總價約800萬?1,000萬元左右，主要著眼都更議題。
他說，區域10年內電梯華廈大樓產品稀少，因此相對較為搶手，其中，大理街的「德林禮記」為指標個案，單價55萬元上下、總價約2,000萬?3,000萬元，該案有不少教師購買，但釋出量也不多，1年交易約1?2戶。
另外，大理街至環河南路附近的華富、華強國宅，因環境較為單純，步行至龍山寺捷運站僅需7?8分鐘，交易較為熱絡，公寓、電梯產品單價約40萬元左右，總價在1,000萬?1,500萬元上下，小坪數則1,000萬元以內。
張伊舜表示，龍山寺周遭新成屋「問的人多、賣的人少」，而且當地可用住宅區少，離捷運站300公尺內，新成屋單價50萬?60萬元相當超值，好好尋找物件會有意想不到的價格。
全國不動產萬華萬大加盟店店長黃坤洋表示，龍山寺周遭雖生活機能好、交通方便，但康定路、西園路一段、桂林路及和平西路三段皆屬風化區範圍，當地房價偏低，僅當地人才會購買。
其中，梧州街、西園路大多為投資客買公寓、華廈改裝成套房出租，若有隔間每坪單價約35萬元，未隔間則在30萬元以內，而當地較正常區域舊公寓單價也不超過4字頭。
黃坤洋指出，龍山寺周遭物件主要以當地人交易居多，外來客選擇南萬華較低房價物件，主要以環境較為單純的青年公園附近為主。525全民配屋網
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