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台北市頂級商辦 租金投報回升
中央社中央社 – 2014年9月30日 下午2:15
（中央社記者韋樞台北30日電）外商房仲高力國際今天發布第3季台灣商用不動產市場概況，在政策抑制房價，及規定壽險業購置不動產的租金投報率下，北市頂級和A級商辦售價下滑，但租金投報率翻揚到2.65%。
高力國際董事總經理劉學龍表示，第3季投資市場的交易狀況相當冷清，原本估計全年可能不到新台幣600億元，所幸寶豐隆公司以111.65億元買下敦南金融大樓的辦公室樓層，使第3季商用不動產成交額增到298億元。
根據高力國際調查，第3季辦公室類不動產成交金額較高的，包括敦南金融大樓111.65億元、台玻大樓17.45億元、高雄百世大樓12.80億元、北市衡陽路大樓12.3億元、竹北置地廣場大樓7.72億元、遠雄國際金融廣場6.52億元。
劉學龍指出，第3季土地市場交易金額僅257億元，為2011年第2季以來最低值，建築開發業購地金額僅107億元，佔總成交金額41%；北市第3季土地交易金額126億元，佔總交易金額49%。
土地交易金額中，安家國際出售給安家創新國際的224坪士地，共22.22億元，每坪990萬元為最高價；其次是某自然人買下和旺274坪土地，總價20億元，每坪730萬元；第三則是明東實業買下合庫銀行土地718坪，總價26.07億元，每坪363萬元。
他說，台北市頂級和A級辦公樓售價，2012年達到近年最高的每坪119萬4232元，相對租金報酬率最低僅2.45%，但經過政府祭出打房措施，同時要求保險業者不動產的租金投報率達2.875%後，平均售價緩步下滑到今年第3季的111萬6523元，但在需求增加下，租金投報率開始上升到2.65%。
他強調，展望第4季的商用不動產市場，房價將不會如98年般短暫整理即迅速上揚，主要是即將邁入升息循環，政策面對金融與稅賦的抑制，以及2016年總統大選，但短期內房價也不致大跌，主要是會傷害到經濟成長和金融，買盤也會伺機而動，且奢侈稅若隨房地合一稅制退場，將有助市場穩定。1030930
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