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房市轉保守 土銀房貸緩成長

中央社中央社 – 2014年11月22日 上午11:51

（中央社記者吳靜君台北22日）土銀董事長徐光曦認為，明年房市成長會放緩，所以房貸成長可能性也不高，雖不至於零成長，但是成長率恐僅個位數。

土銀今天舉行秋季登山活動，徐光曦在活動前接受媒體採訪時作以上表示。

徐光曦表示，目前土銀的不動產授信總額約新台幣1兆元，個人貸款約7000億元，土建融資約3000億元。金融監督管理委員會研議房貸備抵呆帳金額比率為1.5%，土銀已經提到1.4%，僅差0.1個百分點，增提不到10億元，預計1年內即可提足。

徐光曦表示，政府近期政策包含房地合一稅改等，確實影響到房市，現在需求減緩，需要經過常董會通過的案子(金額較大的案件)過去一星期有7、8件，現在只有4、5件。

另外，徐光曦說，房貸的成長幅度可能會很緩慢，以土建融資來說，如果完工之後就會移除，新增的案件要超過舊案，房貸才能夠成長。他認為，明年房貸雖然不至於零成長，但是成長幅度將會相當緩慢，成長率僅個位數。土銀主管表示，根據內部評估，明年個人房貸業務目標成長率僅在0到2%間。

徐光曦看房市，雖然明年北市、新北、桃竹苗等區域還是有成長，但北部的蛋白區、蛋殼區需求甚至可能出現供應過剩現象。

房貸利率方面，徐光曦說，首購貸款約1.9%到2%之間，青年安心成家的利率約1.72%，若是第2間房子利率起碼2%起跳。但是利率是否會再調整，除要看個案狀況，還要看市場機會而定。

徐光曦表示，今年土銀稅前盈餘應該會破百億。不過，土銀的第一類資本(普通股資本)有不足的問題，要達到8.5%才能申設海外分行，不足恐會受到限制，所以土銀擬股票上市(IPO)，預計明年列入預算當中，民國105年實行，現在還在與員工溝通。

中國人民銀行調降金融機構人民幣存貸款基準利率，金融機構1年期貸款基準利率調降0.4個百分點至5.6%，1年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.75%。

徐光曦認為，人民銀行降息，主要還是考量當地的經濟，以及當地的企業融資需求，而土銀在大陸的分行放款對象仍是以台商為主，受影響程度不大。1031122

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