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股市勝房市 交易量可望回溫

中央社中央社 – 2014年9月24日 上午7:14

（中央社記者韋樞台北24日電）房仲統計近年以來股市和房價表現發現，今年台股指數漲幅勝過雙北市房價漲幅，不過第3季以來股市量縮盤整，房價遭打房影響，形成「雙悶」，估政策明朗後，房市交易量可望回溫。

政府積極希望資金由房轉股，健全房市與活絡股市，今年似乎有一些成效。信義房屋統計近4年多來股市與雙北市的房價表現，今年出現逆轉，台股加權指數漲幅勝過於雙北市房價漲幅。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，今年前8月台北市房價約下跌3.3%，新北市則上漲約2%，結束連續4年雙位數的房價增長幅度，同時間台股加權指數漲幅為9.6%。

曾敬德表示，國人普遍保有「有土斯有財」的觀念，經歷金融海嘯後，金融市場受到重創，更出現買股票不如「存房子」的市場觀點，加上外在低利與資金充沛的條件下，不動產價格呈現穩定上漲。

曾敬德指出，今年以來政府頻頻對房市出招，從年初的黃色小鴨爆破說，雙張會的房價兩年跌三成，到囤房稅、房地合一等稅改政策，已經有效打壓雙北市房市上漲的氣燄，今年以來北市房價甚至微跌。

新北市可能結束連續4年房價上漲10%的走勢，主管機關明顯希望拉抬股市交易動能，祭出三箭齊發的利多振興台股，整體來看加權指數上半年有不錯的表現。

曾敬德說，今年至今買股績效優於買房，但上半年台股指數漲多，短期陷入量縮盤整格局，房市也因為房地合一稅頓失交易動能，從交易量來看呈現股房「雙悶」，不過隨著房地合一政策逐漸明朗，加上今年以來積壓的房市自住買氣，預料未來房市交易量能有機會回溫，但短期內房價仍維持盤整格局。1030924

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