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國有地活化 明年繳庫增百億

中時電子報作者記者林淑慧╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年11月23日 上午5:50工商時報【記者林淑慧╱台北報導】

為挹注國庫，明（104）年財政部編列國有土地活化超過571億元，較今年增加近百億。官員說，攸關房市榮枯的國有地上權，已編列30億元預算，其中華光特區更是重中之重，將於明年啟動招商，規劃以國際觀光旅館、複合型商場為開發方向。

財政部表示，政府財政除稅收之外，也相當重視國有地的活化再利用，包括標租、參與都更、結合特定目的事業機關與民間合作開發等；其中，設定地上權在新年度將釋出多少案源，最受業界矚目。

國產署官員表示，針對全台設定地上權的招商計劃，預定每季推出一批土地公告招商。其中，名列台北市三大指標開發案的華光特區，將引進民間投資開發；由於鄰近永康街商圈，財政部將集中在一、二區開發，規劃方向為國際觀光旅館、複合型商場，藉以與永康街形成商業軸帶。

另外，國防部所屬的台北市國泰營區、高雄市陸軍服務社，今年底已規劃為地上權開發案招商，即使公開招商結果均流標，但外界預期官方將在檢討條件後，明年度再捲土重來，炒熱都會區地上權市場。

其中，位於松山機場門戶對面的國泰營區，基地方正且區位良好，深具開發潛力，招標總底價為57億7千多萬元；在台北市大面積素地難尋之下，加上該基地鄰近民生社區、富錦街，又與東區、內湖區連結，在近期民權東路舊商圈重新熱絡的帶動下，順利標脫機率大增。

展望明年地上權市場買氣，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，明年地上權標售市場，上半年買氣將較有表現，且住宅用地將優於商辦；以今年買氣最旺的地上權案台北市景美「華固新天地」為例，必須符合地上權合約期間長達70年、低總價等二大要件，對於秉持持盈保泰原則的建商來說，才是具有吸引力的招商條件。

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